Archiwa tagu: program rodzina na swoim

Jak kredyt to z dopłatą

Program rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych „rodzina na swoim” bije rekordy popularności. Tylko w lipcu Polacy zaciągnęli preferencyjne kredyty o wartości 600 milionów PLN. Wygląda na to, że jak szukamy już kredytu hipotecznego to tylko z dopłatą.

Bank Gospodarstwa Krajowego, koordynujący program Rodzina na swoim, poinformował, że w pierwszym miesiącu wakacji po preferencyjny kredyt sięgnęło 3405 osób. Łączna kwota udzielonych kredytów wzrosła dwukrotnie w porównaniu z poprzednim miesiącem. W tym roku więcej banków oferuje ten rodzaj kredytu mieszkaniowego. To również zwiększyło jego dostępność i popularność.

Z kredytu hipotecznego z dopłatami mogą skorzystać małżeństwa bądź osoby samotnie wychowujące dzieci. Wnioskodawca nie może być właścicielem bądź współwłaścicielem innej nieruchomości. Nie może posiadać też praw własności, spółdzielczego prawa własnościowego, spółdzielczego prawa lokatorskiego. W praktyce o kredyt mogą ubiegać się osoby, którym takie prawo przysługuje, ale które w dniu podpisania umowy kredytowej zobowiążą się do rezygnacji z członkostwa w spółdzielni.

Następnie pod lupę bank bierze nieruchomość, jaką zamierzamy sfinansować kredytem. W przypadku mieszkania jego powierzchnia może wynieść do 75 mkw., a domu do 140 mkw., przy czym Skarb Państwa dopłaci proporcjonalnie tylko do 50 mkw. mieszkania i 70 mkw. domu. Ponadto cena nieruchomości nie może przekraczać określonego limitu, który raz na kwartał publikuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Maksymalna cena zależy od województwa.

Kredyt nazywany preferencyjnym nie oznacza jednak, że mając niską zdolność kredytową możemy go łatwo otrzymać. Szansą dla wielu kredytobiorców jest jednak możliwość ubiegania się o kredyt wraz z innymi członkami rodziny. Banki mając takie zabezpieczenie inaczej spojrzą na nasz wniosek o kredyt mieszkaniowy.

Popularność kredytów nie rośnie bez przyczyny. Rządowy program pozwala na duże oszczędności. Skarb Państwa dopłaca do części raty według opracowanego schematu wyliczania dopłat. Z każdym miesiącem kwota dopłaty będzie inna, gdyż z każdą ratą zmienia się wartość kapitału pozostałego do spłacenia. W praktyce, nasza miesięczna rata maleje o kilkaset złotych, co w skali roku daje sporą oszczędność. Z pomocy można skorzystać przez 8 lat spłaty kredytu.

Instytucje finansowe również idą na rękę klientom, i chętnie dołączają do programu. O kredyt z dopłatą możemy ubiegać się już w 12 bankach. Kredyty w polskiej walucie są nadal stosunkowo drogie, ponieważ – oprócz wysokiej marży – na oprocentowanie składa się również zmienna stopa WIBOR, która obecnie wynosi ponad 4 proc. Sądząc jednak po rekordowej ilości udzielonych kredytów, dopłata do raty w zupełności wynagradza kredytobiorcom wysokie oprocentowanie. Po zakończeniu okresu dopłat miesięczna rata wraca do standardowego poziomu. W tym momencie warto zastanowić się nad refinansowaniem kredytu.